皆さんこんにちは前回では、
不動産投資において「不動産投資とは」
「メリット」について書きましたが、
今回は「デメリット」について書いて行きます。
1,不動産投資の4つのデメリット（リスク）と
その回避策投資である以上リスクはつきものです。
不動産投資もリスクがあります。
しかし、不動産投資の場合、
事前にリスクを把握することができることによって、
回避策を立てることができ、
そのリスクを最小限におさえることができるのです。
大きく以下の4つのデメリット（リスク）が挙げられます。
(1)空室リスク不動産投資において、
最も大きなリスクとして挙げられるのは「空室リスク」です。
確実な入居者がいれば、
基本的には毎月の融資への返済は
家賃から対応することができますが、
万が一空室になってしまった場合、
ご自身でお金（空室家賃分）を出すことになります。
(2)金利上昇リスク上記「(1)他人資本（融資）を活用して、
レバレッジを最大化にきかすことができる」にて、
融資を活用することができることを
不動産投資のメリットとして書きましたが
一方、融資を利用することによって、
返済期間中に金利が上昇する可能性があり、
返済額が増えるリスクがあります。
2016年にマイナス金利実施により、
今は史上最低の金利と言われており、
これから上昇するリスクは大きいと言われています。
(3)管理会社が倒産するリスク不動産投資は、
不動産を買ってからがスタートです。
万が一管理会社が倒産すると、
数ヶ月分の家賃が損をしてしまいますので、ぜひ避けたいところです。
1981年に耐震基準が改正され、今回はここまでとします。
ここまで見て頂き有難う御座いました。
